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拿到简装房钥匙

推开门的那一刻

普陀区

礼泉路222弄

高•尚畛域

二楼业主

傻眼了

懵圈了

烦恼了

阳台护栏

高达1.4米

厚厚的墙

盖住泰半采光

天台横梁

离地1.8米

低低的梁

多少乎撞到脑壳

积水倒灌

故居返水

……

揪心的事

尚有一堆

每一平方米8万多元

买来的

竟是这样的房

阳台护栏过高

盖住客厅采光

辅助君脱离高·尚畛域小区（又名高逸尚城）。沈学生家住2楼。

客厅南面的阳台，是有顶的，围栏是砖石护栏，给人的感应确凿有点高。经丈量，护栏高1.4米；上部的留空处，高度仅0.8米。

艰深身高的人站在阳台，护栏台面简直就到下巴了。而且台面特意宽，简直连手都伸不进来，给人的感应很压抑。这造成为了客厅的采光很受影响。

阳台护栏竟是又高又厚的墙

沈学生家东侧尚有一个天台，无顶。这个天台上方有一根横梁，同样让沈学生******不爽。

离地高度惟独1.8米，有让人撞头的危害。

低低的横梁，简略撞头

在小区另一幢楼的2楼，辅助君碰头了另一位业主熊学生的家。他家的户型也有南面阳台，状态截然区别。

客厅大全副的采光都被挡掉了。

从详情看，阳台简直成为了一线天

据清晰，吐槽阳台护栏成果的均为2楼住户，现多户2楼住户已经组建微信维权群。

护栏过高超标

横梁过低违规

辅助君查问到，依据《工程建树规范欺压性条文》：

阳台、外廊、室内回廊、内庭院、上人屋面及室外楼梯等临空处应配置防护栏杆，栏杆高度不应小于1.05米，高层修筑的栏杆高度应再适量普及，但不宜超过1.20米。

沈学生呈现，阳台护栏过高，影响了另一项数据不达标。依据《住宅妄想规范》：

睡房、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7，现客厅因有阳台实心半墙遮挡，实际采光面与地的面积比达不到1/7。

对于东侧天台横梁离地高度惟独1.8米，依据《夷易近用修筑树计通则》：

果然室、全副夹层、走道等有职员个别行动的***低处的净高不应小于2米；有职员个别行动的倾轧层及避难层的净高不应低于2米。

冲着天台购买

如今真是恼恨

沈学生、熊学生等看护辅助君：

买房时，中介销售职员介绍，小区除顶楼外，惟独2楼有阳台以及天台（现开辟商统称是天台，但在衡宇运用书中的无关列项仍是阳台），以是卖的价格比3楼到7楼都贵。

当初选中2楼的屋子，便是因为2楼有阳台以及天台。

沈学生等人与开辟商谈判，对于方称，天台是赠予的，不计入产证面积。

■何谓赠予？就算是赠予，修筑树计也应该是公平合规的；

■且所谓赠予根基是遁词，实际入地台的价格已经计入房价，否则若何批注2楼卖患上比3楼到7楼还贵。

沈学生说：

开辟商不断不应承看房，我是在3月30日接到开辟商验房看护，才******次看到衡宇全貌的。这与开辟商的张扬以及应承严正不符。

开辟商不退让

事件至今胶着

沈学生等查阅了相干资料，发现原本阳台是可能规避这一妄想弱点的。在住宅承重结构平面布置呈现图以及开工验收图上，阳台以及天台的中间，标的翰墨都是天台，但在开工验收图上，可能清晰看出，沈学生家2楼南面阳台以及东侧天台，画法是纷比方样的。依据图例，南面阳台是金属或者玻璃的护栏，而东侧天台，是水泥护栏。

沈学生家南阳台，按图例应为金属护栏，实际却成为了混凝土护栏

与这一点相佐证的是，沈学生拿到的住宅运用诠释书上清晰地写着，阳台护栏为金属护栏，但品牌以及型号/规格标的是/。

假如南阳台的护栏是不锈钢透明妄想，就不影响采光成果了。

据此，沈学生等向开辟商提出：

■南阳台护栏是否改为不锈钢玻璃护栏；

■东侧天台的横梁是否去除大理石包裹，以削减20厘米左右高度。

但均未患上到回应。

谈判蒙受推脱

采访受到谢绝

公司主营：不锈钢护栏、车库玻璃雨棚、铁艺围墙栏杆、铁艺楼梯、阳台栏杆、自行车阳光棚等，已成功完成众多国内外宾馆、酒店、住宅小区、花园别墅等大宗工程项目的设计与制造。公司实力雄厚，服务周到，严格按照客户要求生产，以质量求生存，真诚期待您的来电来访洽谈！

业主们说，他们一再向开辟商行动及书面反映该成果，经重复相同，开辟商各部份间相互推脱。

***终给出反映意见称：

■南阳台围栏适宜牢靠防护高度规范，客厅窗面积亦适宜规范要求；

■东天台横梁为结构梁，现场按图施工，而且该天台并非修筑树计办事员个别通畅及运用的空间，故不适用净高需大于2米的规范规定；

■两个位置均为天台，而非阳台，不适用于运用诠释书中阳台部位接管金属护栏的做法。

辅助君致电该楼盘的开辟商上海长润江以及房地产发展有限公司，表明身份要求采访。

但接电职员要求报出该公司要转接的职员姓名，并呈现有规定只能实名转接，连结谢绝将电话转接相干部份。

辅助君提出可留下电话，由接电职员转告后回电，亦被谢绝。

妨碍发稿，沈学生等还在与开辟商进一步谈判，暂无妨碍。

妄想吐槽一堆

品质歌咏一筐

在采访中，良多业主还吐槽了该小区在修筑树计上的其余成果。

■沈学生家东侧天台，实际上也是公共配置装备部署间——公共燃气管道、进水管、排水管都在此，这些公共管道一旦培修，必须经由他家收支；

■沈学生家东侧天台的一壁墙，是邻人的落地玻璃窗，两户人家私密全无；

■熊学生家的天台更夸诞，以及隔邻的天台是相连的，之中惟独一道1.2米左右高的墙阻止，存在未必的牢靠隐患。

熊学生家的天台邻人家相连，惟独1.2米高的半墙阻止

此外，除妄想短板，故居的建树品质也让人忧心。

■熊学生家的天台阵势高于睡房，一旦泛起2厘米以上积水，就会超过门槛，倒看重灌输他家睡房；

■江小姐4月5日刚刚提交验房单，人还没住进去，5月6日，屋内就发生返水。家里一片汪洋，只能把地板撬掉了。

江小姐家背叛严正，地板都撬掉了

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规画 | 钱俊毅

翰墨 | 陈一浩   钱绿明

摄影 | 陈一浩   受访者

编纂 | 蒋一俭   钱俊毅   姚储杰

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